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一張圖告訴你長沙商業地產有沒有泡沫

發布時間:2014-09-10 10:06

 

    商業地產在長沙近兩年發展可謂是紅紅火火,而作為商業地產的操盤手,華創國際廣場營銷總監常金國最常被問到的問題也是“長沙商業地產如此爆發,到底有沒有泡沫?”往往,他的回答就是展示一張圖。

商業地產本就是長線投資

華創堅持二十年之后仍是標桿

    從上圖可以看到,即使長沙的購物中心經過爆發,到2015年,城市消費者人均購物中心總量仍然沒有達到二線城市的平均水平。常金國表示,2012年到2015年,長沙人均商業面積會翻一倍。  

    商業面積增速如此之快,那么對于商業地產投資客來說,不得不對投資回報會有些擔憂。對此,常金國認為,商業地產本就是長線投資,“要用五年、十年、二十年的投資眼光去看。”  

    但是對于購房者而言,長線持有商業項目會存在一定風險,擔心開發商把房子賣掉之后就當“甩手掌柜”,而商業地產往往對后期運營的要求又特別高。  

    “自持型物業,開發商在建筑、裝修、配置等方面的投入往往不遺余力,并且在租金上能夠堅持自己的標準,不會出現零散型物業相互壓價的情況。”常金國表示,華創堅持超過80%的物業自持,一方面是源于對華創國際廣場的品質信心,另一方面,也是為了確保未來進駐企業獲得穩定的、高端的服務,解決投資客的后顧之憂。  

    在常金國看來,華創國際廣場要考慮的是在十年、二十年之后仍然是標桿,仍然有價值,“這就要求前期一次性投入得大、得做好,后期運營服務還得跟上。”  

    “生個孩子然后賣掉,生個孩子然后辛苦培養成人,兩者是不一樣的。”他用一種很通俗的方式說明了華創國際廣場與其他項目區別何在。  

最保險的營銷方式就是“做產品”

    目前的市場行情對于地產人來說,無疑是個考驗。什么樣的營銷方式最有效?這是所有地產人都在考量的問題。在對常金國的采訪過程中,這個問題同樣拋給了他。  

    “我不知道什么最有效,只知道什么最保險。”常金國的回答有些出乎人意料卻又在情理之中,“踏踏實實做產品才最保險。”他分析,做商業地產就算現在行情不好賣不掉,但是你把產品做好了,出租合同在這擺著,投資者只要買了一年就有七八萬租金收,你的房子是有含金量的,能讓人家賺錢的,就不怕賣不掉。  

    “就算賣不掉也算了,就自己拿著,畢竟租金也有這么高。”  

    在對常金國的采訪過程中,他可以說是三句話不離產品,無時無刻不在強調產品的重要性。“我們有配套五星級酒店、奢侈品商場,輻射的是整個湖南省。”  

    而從華創國際廣場寫字樓的硬件配置來看,三層立體停車場,2300個車位遠超國際標準;美國進口約克空調,商務模式隨心執掌;美國進口奧的斯Skyrise型號電梯,速度最高達6米/秒,是全球地標建筑的標配;LOW—E全玻璃幕墻配置,歷久彌新,引領建筑卓越品質;4.2米的層高能滿足國際企業對商務空間的需求;選用國際物業管理品牌世邦魏理仕,讓使館級服務禮遇湖湘精英;全架空網絡地板,讓智能辦公運籌商務;1000余平米多功能會議廳、300米高空頂級商務會所更能彰顯國際企業氣度……  

    眾多高規格的配套,不少懂行的業內人士都驚嘆華創國際廣場太過“舍得花錢”,然而,常金國卻有自己的堅持,“硬件投入不到位,二十年后這棟樓就廢了,我們建這棟樓,是奔著百年建筑的目標去的。” 

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