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2014房價還要漲? 五大原因深度解析

發布時間:2014-05-21 11:42

 

    中國社科院城市發展與環境研究所4月29日發布經濟藍皮書《中國經濟前景分析》指出,2014年房地產市場交易量仍可能與上年基本持平,甚至略有增長,房價可能保持小幅增長,但城市之間、地區之間市場分化將加劇。

    藍皮書表示,盡管今年初全國月度房產交易呈萎縮態勢,部分城市的個別樓盤出現了降價現象,但經歷一段時間的市場醞釀和政策觀望后,2014年房產市場交易熱度仍將延續。

    其中,原因有五個方面:第一,由收入增長和城鎮化趨勢所推動的消費性購房需求仍將保持旺盛增長態勢;第二,受限購限貸政策影響,投資投機性房產需求轉向和房產持有退出對房產市場尤其住房市場影響有限;第三,人民幣貶值的匯率因素導致的房產需求觀望預期,將在匯率回歸正常波動后重新釋放;第四,2013年末至2014年初,出現了一輪土地購置高潮,主要城市“地王”頻出,出讓地價快速增長,也必將在部分城市引發一輪土地成本推動的房價增長;第五,2013年的房產交易量大增、房價快速增長,大部分龍頭開發企業獲得了豐厚的銷售收入和贏利,使其2014年以價換量去庫存化壓力并不大。

    藍皮書同時提出,在房價高位運行和經濟增速相對放緩的雙重背景下,中國房地產調控面臨“兩難”,放任房價繼續高增長,將進一步累積泡沫化風險,房價下跌又可能損害房地產及相關領域投資,引發金融風險。

    展望2014年,藍皮書特別強調,宏觀經濟仍將保持7%至8%的平穩較快增長態勢,國家經濟政策將進一步向居住城鎮化、改善民生傾斜,由于缺乏房地產市場穩定健康發展的長效機制,房地產市場將進一步分化,部分城市因土地價格上漲過快面臨較大的房價上漲壓力,2014年房地產市場走勢將取決于政策選擇與實施,調控政策差異化和多元化將成常態。

    此外,藍皮書預計,外來就業人口占比較高的大都市房產,特別是住房市場價量齊升,而大多數普通城市房產成交量和價格保持相對平穩態勢。一些缺乏產業支撐而且前期片面造城的城鎮,房價供過于求的泡沫化風險將大大增強。

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