中國30余個城市在3月底公布地方版“國五條”細則,其中半數以上二三線城市僅公布“房價調控目標”,被輿論稱為“溫柔的毛毛細雨”。之前異?;鸨亩址拷灰资袌鲆?ldquo;20%個人所得稅”等調控重拳未被提及而溫度驟降。
3月30日晚,安徽省合肥市在全國省會城市中率先發布“國五條”地方細則。但對于備受關注的“擴大限購”、“20%個稅”以及“提高二套房首付”等熱點問題并沒有提及。
“合肥版‘國五條’少有具體政策,怎么解讀?還全城限購嗎?”合肥房地產交易門戶網站“合房網”業主社區的管理員“天人水亮”,一直期待為網友們提供細則下新的建議,但幾乎只提及控制目標的地方細則讓他感到“無從說起”。
此外,3月30日至31日,濟南、南京、杭州等多個省會城市都按照國務院此前規定的“各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)一季度都要公布調控細則和價格調控目標”,“掐點”發布了各地地方細則。
然而,相當部分省會城市的地方版“國五條”細則未提及“問責”、“20%個稅”等嚴厲措施,有的城市僅僅出臺房價調控目標:“新建商品住房價格 指數同比漲幅低于城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度”,南京、杭州等地的細則更是因為僅有寥寥上百甚至數十字被網民吐槽“微博版細則”,引發廣泛爭議。
安徽省社會科學院經濟所副所長孔令剛表示:“目前出臺的這些地方版政策主要是進一步重申國家政策要求,各地處于觀望狀態,缺乏實際可操作的措施,具體效果等待市場檢驗。”
“觀望”似乎成了眾多二三線城市地方細則出臺后買房者的主流心態,多個二三線省會城市房產交易量出現明顯下降。
“3月25日前,我們一個店每天至少簽約十幾套房,但這幾天,看房簽約的客戶明顯少了許多,一共也只簽了幾套房。”安徽合肥永輝房產中介的業務員胡彬說。
記者從合肥市稅務部門了解到,原來一個辦稅大廳一天有幾百人的業務量,2日半天過去只有寥寥二十幾人。
前段時間堅持“限號”的合肥市蜀山區稅收服務大廳,2日上午顯得比較冷清,只開了3個綜合服務窗口,此前市民連夜排隊納稅的場面蕩然無存。
“朋友都告訴我們現在買房的時間不好,中央‘國五條’剛出臺時,好房源幾乎被搶購一空,現在難找房也難談價格,我們想再等等看。”計劃給兒子買房結婚的屈玉蘭無奈地說。
據報道,在河南鄭州、福建福州等地,房產中介業內人士均表示成交量在3月底開始不斷減少。3月份交易的急速上升一定程度上透支了房市未來的交易 量。福建一位中介就告訴記者,4月起,業務量將迅速下滑,很多小型房產中介面臨“生死考驗”:“房東不賣房,幾個月不開單撐不下去嘛。”
業內人士分析,地方版細則的“溫柔”從側面看出二三線城市政府認為房地產市場發展依然健康平穩,處于可控范圍之內,能夠實現房價漲幅低于人均GDP增長的目標,因而不需要嚴厲的調控措施。不過,不排除未來可能會出臺一些更加具體、嚴厲的政策。
合肥學院房地產研究所所長朱德開說,雖然各地的細則出臺比大家普遍預期的嚴厲程度要低,但一些細則仍然可以看出“亮點”。
比如合肥,明確了一些以往沒有明確的內容,比如控制房價增長要低于人均GDP的實際增長幅度,扣除了CPI因素;明確提出要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入住房保障范圍等,這些具有實際意義。”
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