走過陰霾,2012年下半年長沙土地市場迎來了春天,全年總價地王與單價地王集中爆發。據克而瑞數據顯示, 去年長沙總價地王為濱江新城B7地塊,成交總價高達32.56億元,單價地王則為金融生態區063地塊,土地單價高達3253萬元/畝,樓板價高達5421元/平米。
總價地王:萬科保利聯手32億拿下B7地塊
據悉,濱江新城B7地塊位于岳麓大道以南,桐梓坡路以北,湘岳路以東,瀟湘大道以西,占地面積370畝,該地塊擬建商住綜合體,以銀盆嶺路為界分為南北兩塊,成交總價高達32.56億元,地價為884萬/畝,樓板價達2800元/平米。
2012年10月10日,未見其人先聞其聲的濱江B7地塊([2012]網掛37號、38號地塊)在萬眾矚目開拍,最終以總價近33億元零溢價成交,這一優質地塊最終被湖南保利代表長沙萬科與湖南保利的聯合體競得,后期將由萬科、保利兩家公司合作開發,雙方各占有50%股權。
據克而瑞分析,從B7地塊規劃可以看出商業區位于地塊濱江最好位置,交通通達性及昭示性最好,住宅區則與瀟湘北路及岳麓大道兩條主干道保持一定的距離,規劃較為科學。從項目整體規劃來看,對開發商商業策劃、營銷及運營能力要求較高,未來或將引入實力的商業運營公司。
業內人士稱,由于該地塊的地理優勢明顯,未來將成為濱江標志性綜合體,有望打造河西新商圈。
單價地王:金融生態區063地塊高達5421元∕㎡
2012年12月7日,沉默許久的北城金融生態區開始爆發,位于芙蓉中路地段的老火車本站地塊網掛63、64號地塊開拍,最終作為金融企業總部用地的網掛063號地經過30輪角逐,由湖南盛世金融城置業有限公司以9.3783億元競得,溢價28.73%,以其每畝3252.74萬元地價計算,樓面價高達5421元∕㎡,成為長沙新單價地王。
據悉,金融生態區63號地塊位于芙蓉路、德雅路及精英大道(規劃)交匯處,地處五一商圈核心,面積28.83畝,與同時間段出讓的64號地塊是去年長沙市中心掛牌出讓的面積最大的兩宗商業用地。該地塊地理優勢明顯,交通通達性強,生活配套成熟,商業氛圍較濃,早在開拍前就被不少開發商“盯”上了,競拍激烈在不少業內人士的預料之中。
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